Eikenlaan 115

Omschrijving

Unieke kans voor liefhebbers van het buitenleven! Deze 2-1 kapwoning heeft een royaal perceel aan de achterzijde met landelijk uitzicht, paardenboxen/opslagruimte/hobbyruimte en aangrenzend grond in bruikleen van de kloosterorde waar gratis gebruik gemaakt van mag worden in ruil voor onderhoud. Op dit moment wordt deze grond gebruikt voor een moestuin en het houden van kippen, schapen en geiten. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer en suite en in de aanbouw van een badkamer, een grote leefkeuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping een apart toilet en 3 slaapkamers, waarvan 2 met een karakteristieke vide voor extra slaapplaats of bergruimte.

Bouwjaar                 :1950
Grondoppervlakte    :circa 1.076 m²
Woonoppervlakte    :circa 149 m²
Externe bergruimte  :circa 160 m²
Inhoud                     :circa 500 m³
Aanvaarding            :in onderling overleg.

Algemeen

Deze woning ligt in een rustige straat in een woonwijk met veel privacy in de achtertuin aangezien er geen woningen achter dit object grenzen. Het object heeft een grote oprit naast de woning waardoor er plek is voor meerdere auto’s om op eigen terrein te parkeren. Halverwege de oprit een afsluitbaar smeedijzeren hek. Het object is nabij uitvalswegen gelegen en de snelweg A27 is vlot bereikbaar.

Indeling / Begane grond

Ruime hal met een fraai glas in lood raam, meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderobe, trapopgang, deur naar de voorkamer en deur met glasverdeling naar de achterkamer. De vloer op de begane grond is uitgerust met een leisteen vloer in de hal, een laminaatvloer in de woonkamer en de (bij-)keuken en een plavuizen vloer in de badkamer. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en/of spachtelputz, de plafonds zijn glad afgewerkt en/of voorzien van schuurwerk. 
De woonkamer is middels ensuite deuren onderverdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer heeft een afmeting van circa 4.30 x 3.70m en 2,00 x 3,20m, de achterkamer heeft een afmeting van circa 5.40 x 5.70m met airco, een houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en een deur naar een portaal.  
Hier vindt u een kast met daarin de aansluiting van de cv-combi (HR Remeha 2015) en een deur naar de badkamer. Deze is in 2022 vernieuwd en uitgerust met modern zwart sanitair, een lichtkoepel, elektrische vloerverwarming en is volledig betegeld met een grijze plavuis. Verder voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een toilet, dubbele vaste wastafel met meubel en spiegels met verlichting.
In de gezellige en lichte keuken is de eettafel centraal in het midden geplaatst. Het keukenblok bestaat uit drie gedeeltes; een vaste kastenwand met marmeren blad, vaatwasser en koelkast, een recht blok met marmeren werkblad, spoelbak, onder- en bovenkasten, en een kookgedeelte met Boretti fornuis met 5 pits gaskookplaat, dubbele oven en een afzuigschouw. Verder een airco en deur naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasapparatuur, voldoende bergruimte, het aparte toilet met fonteintje en een loopdeur naar de tuin en het overdekte terras. 

Indeling / Eerste verdieping

De overloop met fraai glas in lood raam biedt toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en een ruim toilet met vaste wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een afmeting van circa 2.70 x 3.60m met losse trap naar de vide met een Velux dakraam. De achterslaapkamers hebben een afmeting van circa 4.70 x 3.10m met airco en deur naar het platte dak en circa 3.40 x 2.50m met losse trap naar de vide, deze is in gebruik als bergzolder. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De tweede verdieping bestaat uit de vides die bereikbaar zijn vanuit slaapkamer 1 en 3.

Tuin/overdekt terras/buitenbar/hobbyruimte/moestuin/schapenweide

De achtertuin is op het oosten gelegen, maar je hebt door de grootte hier natuurlijk de hele dag zon. Achter de woning bevindt zich het gezellige overdekte terras met een afmeting van circa 2.70 x 4.30m. De oprit is in 2020 opnieuw aangelegd en er is ook een buitenbar, een kippenhok, een houtopslag en een terras van composiet vlonders gecreëerd met een hottub. Vakantie in eigen tuin! Ook is er nog een grote voormalige paardenschuur, nu in gebruik als opslag, werkplaatsje en hobbyruimte met een totale afmeting van circa 160 m². In de schuur is de elektra in 2023 vervangen en is er een extra meterkast geplaatst (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Achter en naast de schuur ligt dan de grond in bruikleen van de kloosterorde. Op dit moment is de grond in gebruik als schapenweide, moestuin en bomen. 

Bijzonderheden

De glas in lood ramen in de zijgevel zijn nog enkel glas.
De plafonds in de (bij-)keuken en de badkamer zijn voorzien van inbouwspotjes.
Het dak van de paardenschuur is voorzien van asbest, de schuur mag gerenoveerd worden, het geraamte moet blijven staan.
Het platte dak van de slaapkamer is in 2022 vernieuwd.
Zijgevel woning is voorzien van rolluiken.
Een fijne plek om te wonen en om van het buitenleven te genieten!
Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.523,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 1076 m² Externe bergruimte 160 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 13-08-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 814 m² (37.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie G Perceelnummer 1827 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie G Perceelnummer 3249 Oppervlakte 811 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties