Nemelaer 2

Omschrijving

Mooi gelegen en ruime 2-1 kapwoning met voortuin, eigen oprit en garage, achtertuin op het westen en 4 slaapkamers. Het object is netjes onderhouden en gedeeltelijk al gemoderniseerd. De badkamer en de keuken zijn in 2012/2013 vernieuwd. De meterkast is in 2022 vernieuwd, er zijn in 2023 12 zonnepanelen geïnstalleerd, het dak van de garage en de spouwmuren zijn geïsoleerd, de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en van HR ++ beglazing, de woning heeft een energielabel B.

Bouwjaar                :1974
Grondoppervlakte    :circa 246 m²
Woonoppervlakte    :circa 135 m²
Inhoud                    :circa 537 m³
Aanvaarding            :in onderling overleg.

Algemeen

Deze woning is gelegen in de wijk Strijen op loopafstand van het gezellige stadscentrum met winkels, theater, bibliotheek en terrassen. Zeer rustig gelegen, omdat hier alleen bestemmingsverkeer langskomt. Aan de voorzijde kijkt men op de voortuinen van vrijstaande woonhuizen en parkeerhavens. Hier kan men de auto te parkeren of op de eigen oprit. 

Indeling / Begane grond

Entree, hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars), half betegeld staand toilet met fonteintje, open trap naar de verdieping en deur naar de woonkamer en de keuken. De vloer op de begane grond is uitgerust met een Bruynzeel stroken houten parketvloer (2013). De wanden zijn voorzien van spachtelputz (2016), de plafonds zijn voorzien van kunststof lamellen in de keuken en in het toilet, in de hal en de woonkamer zijn de plafonds glad gestuct en voorzien van inbouwspots.
De zonnige en lichte L-vormige living heeft een totale afmeting van circa 36 m² met aan de voorzijde 2 grote kozijnen tot aan de grond met convectorputten voor de verwarming, de open haard, een boekenkast en voldoende ruimte voor de zithoek. Aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin, designradiator, ruimte voor de eethoek en deur naar de dichte keuken. 
Deze is uitgerust met een recht keukenblok (2013, Kvik) met een kunststof blad en voorzien van onder- en bovenkasten, een 4-pits halogeenkookplaat, oven, afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser, een losse koel-vriescombinatie (ter overname) en nog een vaste kast. Verder is er ruimte voor een kleine eettafel en is hier een loopdeur naar de tuin.

Indeling / Eerste verdieping

Lichte overloop door het raam wat hier later is geplaatst. Verder een trapopgang naar de tweede verdieping, badkamer en toegang tot 3 ruime slaapkamers. De achterslaapkamer heeft een afmeting van circa 3.69 x 3.03m met vaste wastafel. De voorslaapkamers hebben een afmeting van circa 3.69 x 4.43m met vaste kastenwand en circa 2.60 x 3.04m, hier is in 2020 het kozijn vernieuwd.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de overloop is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn uitgerust met behang, de plafonds zijn voorzien van kunststof lamellen in de badkamer, op de overloop en de slaapkamers zijn de plafonds glad afgewerkt. De badkamer is in 2012 vernieuwd, volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, ligbad, vaste wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator en tweede toilet. 

Indeling / Tweede verdieping

Deze is middels een vaste trap bereikbaar en bestaat ook hier uit een lichte overloop door het later geplaatste raam. Verder bergruimte achter de knieschotten, een deur naar de 4e slaapkamer en een deur naar de bergruimte, met de aansluitingen t.b.v. de cv-combi (HR Remeha 2012) en de wasmachine. De slaapkamer met Velux dakraam en vaste wastafel heeft een afmeting van circa 3.72 x 5.13m. en bergruimte achter de knieschotten. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en de plafonds zijn uitgerust met schroten en met een gipsplaten plafond.
 
Tuin/garage

De achtertuin is op het westen gelegen en voorzien van een grote vijver met verlichting. Er zijn volop bloeiende planten hier te vinden. Direct aan de achtergevel het royale zonneterras en een paadje naar de keuken en de garage, via de garage komt men weer aan de voorzijde van de woning. De garage heeft een afmeting van circa 3.01 x 6.15m, met elektrisch bedienbare sectionaal deur. Het plafond van de garage bestaat uit eterniet (asbesthoudend) platen.

Bijzonderheden

De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar screen. 
De voordeur bel is uitgerust met een camera.
Het keukenblad heeft een beschadiging, het gehele blad wordt in januari 2024 vernieuwd.
De oplevering van deze woning is bij voorkeur 1 april 2024.
Het betreft een ruime woning op een mooie locatie gelegen, wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.325,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 246 m² Inhoud 537 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR Remeha (Gas Combiketel uit 2012, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 auto's op de eigen oprit Parkeeroppervlakte 18 m² (615 bij 301) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie R Perceelnummer 5139 Oppervlakte 246 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties