De Braak 38

Omschrijving

Op mooie en gewilde locatie in de binnenstad van Oosterhout aan het Slotpark gelegen, onlangs in 2021 geheel gerenoveerd hoekappartement op de tweede verdieping gelegen met prachtige uitzichten; aan de achterzijde op het stadspark en aan de voorzijde op de kerk “In de Oude Toren”. Het appartement heeft een royale woonkamer van 45 m² met halfopen keuken en twee slaapkamers, waarvan 1 met airco, in het souterrain nog een aparte berging en een eigen parkeerplaats. Het appartementencomplex beschikt over een lift, de servicekosten bedragen ca. € 243,-- per maand, dit is exclusief de gas/elektra en water kosten.

Bouwjaar                 :1990
Woonoppervlakte    :circa 106 m², dit is exclusief 10 m² balkon
Inhoud                     :circa 323 m³
Aanvaarding            :in onderling overleg.

Algemeen

Parkresidentie ”Lindenburg” is mooi, rustig én in het centrum van Oosterhout gelegen met alle voorzieningen in de directe omgeving. De woonkamer en het balkon van het appartement zijn aan de achterzijde van het gebouw op het oosten gelegen en kijken uit over het stadspark met rozentuin, eeuwenoude bomen, wandelpaden en groen. Er is 1 eigen parkeerplek in het souterrain, men kan ook met een vergunning op de nabijgelegen Heuvel parkeren. De kosten hiervoor bedragen € 38,40. Bezoekers kunnen hier ook betaald parkeren. 


Indeling / Begane grond

Overdekte, afgesloten entree met videofoon. Middels automatisch te openen hoofddeuren toegang tot de hal met de brievenbussen, trappartij en de lift naar de appartementen en naar het souterrain. Hier vindt u de berging, deze heeft een afmeting van circa 6 m² met elektra en de eigen parkeerplaats. 

Indeling / Appartement

Ruime entree met videofoon, garderobe, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), provisiekast en volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet met spoelfunctie en fontein. Verder toegang tot de slaapkamers en de woonkamer. De vloer in het gehele appartement is uitgerust met vloerbedekking, in de keuken een vinyl vloer en een tegelvloer in de badkamer en het toilet. Alle vloeren zijn in 2021 vernieuwd. De wanden en plafonds zijn in 2021 overal voorzien van glad stucwerk.
De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en heeft een totale afmeting van circa 45 m², dit is exclusief de halfopen keuken. De woonkamer is heel licht doordat het appartement op een hoek is gelegen en lichtinval heeft van twee kanten. Over de hele breedte van de woonkamer heeft men kozijnen met uitzicht op de “Rozentuin” en vanuit het eetgedeelte een schuifpui naar het royale balkon met uitzicht op het park. Het balkon is op het oosten gelegen, heeft een afmeting van circa 4.25 x 2.38m en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm (geel/wit).
De halfopen keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een L-vormig keukenblok uitgerust met boven – en onderkasten in verschillende kleurstelling, een natuurstenen blad, 4 pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap, kleine vaatwasser, 1,5 spoelbak, en indirecte verlichting. De apparatuur is van het merk Bosch en Siemens, tevens een deur naar de berging. Hier is de aansluiting ten behoeve van de koelkast, de wasapparatuur en de cv-combi (HR Ferroli 2021) gesitueerd.
De slaapkamers hebben een afmeting van circa 5.38 x 3.27m., met prachtig uitzicht op de kerk en toegang tot de badkamer, en circa 2.67 x 3.92m. De volledig vernieuwde badkamer is voorzien van een moderne tegel, inloopdouche met zitplateau, glazen wand en thermostaatkraan, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en designradiator.

Bijzonderheden

Op het balkon ligt een tegelvloer.
De slaapkamer is uitgerust met een handmatig bedienbaar rolluik en hor.
In de servicekosten zijn o.a. inbegrepen reservering groot onderhoud, opstal en
brandverzekering, glasverzekering en schoonmaakkosten van de algemene ruimte.
Prachtig gelegen appartement, geheel gerenoveerd.
Wij maken graag een afspraak met u om dit appartement te bezichtigen!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.141,51 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 243,00 Servicekosten € 243,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 323 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ferroli HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerkelder, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 243,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie S Perceelnummer 5310 Index 12 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties