Molenstraat 68

Omschrijving

Op prachtige locatie tegen oude bomenrand gelegen, degelijk en met goede materialen gebouwd vrijstaand herenhuis met garage geschakeld. Er is veel gedaan aan isolatie en duurzaamheid, deze woning is dan ook voorzien van een A++ energielabel, door onder andere de 28 zonnepanelen, de wtw unit, HR ++ beglazing, de luchtwarmtepomp en de vloerverwarming in de gehele woning. Ook biedt de woning vele extra’s zoals bijvoorbeeld een laadpaal, het beregeningssysteem voor de tuin, een alarmsysteem, de luxe overkapping, het massagebad en de buitendouche. Alle ruimtes zijn royaal uitgevoerd, van de L-vormige living tot aan de prachtige grote slaapkamer op de tweede verdieping. 

Bouwjaar                 : 2006
Grondoppervlakte    : circa 565 m2 
Inhoud woonhuis     : circa 1.031 m3
Woonoppervlakte     : circa 237 m², dit is exclusief 27 m² garage
Aanvaarding             : in onderling overleg.

Algemeen

Deze woning is gelegen in de populaire wijk Oud-West, op loopafstand van het centrum van Oosterhout, basisschool de Westhoek en het stadspark. Toch zeer rustig gelegen want deze straat wordt enkel gebruikt voor bestemmingsverkeer en eindigt even verderop, dus kindvriendelijk en ideaal voor jonge gezinnen. Aan de voorzijde heeft men vrij uitzicht over een dijk met grote bomen met daarachter het Wilhelminakanaal. Op de eigen oprit is een laadpaal aanwezig voor het opladen van de elektrische auto, er is hier plaats voor meerdere auto’s, aan de overzijde zijn ook voldoende parkeermogelijkheden.

Indeling / Begane grond

Overdekte entree met dubbele voordeur naar de royale hal met garderobe, meterkast met 7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en aparte groepen voor de zonnepanelen en massagebad. Verder een toilet met fontein en automatische verlichting, deur naar de royale living en de werkkamer. De vloer in de gehele woning is uitgerust met vloerverwarming. Op de begane grond ligt een natuurstenen travertin vloer. In de garage ligt een plavuizen vloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stuukwerk en voorzien van inbouwspots in de keuken.

De werkkamer heeft een afmeting van circa 3.38 x 3.00m en is aan de voorzijde gelegen. 

De L-vormige living heeft een totale afmeting van circa 48 m² en is in 2021 op smaakvolle wijze gerestyled en strak afgewerkt. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd met een prachtig op maat gemaakte zwarte houten kast met ingebouwde gashaard. In deze kast en in de hoge plinten is alle elektra weggewerkt. Aan de achterzijde vindt u een erker met openslaande deuren naar de tuin en voldoende ruimte voor een eettafel met 8 zitplaatsen. De raambekleding is hier vernieuwd, de wanden zijn opnieuw geschilderd, 1 wand is voorzien van luxe behang met fraaie wandlampjes. Middels en ensuite deuren komt men in de keuken.

De keuken (Siematic) is in 2007 geplaatst en is uitgerust met een U-vormig blok met een natuurstenen werkblad gecombineerd met een houtlook werkblad met spoelunit, vaatwasser en eetbar, greeploze onder- en bovenkasten, een rvs afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, Miele stoomoven, koelkast en Miele combi-oven. Verder openslaande deuren naar de tuin, een deur naar de bijkeuken en is ook hier in 2021 opnieuw geschilderd en de raambekleding vervangen.

De bijkeuken heeft een afmeting van circa 2.46 x 3.28m, met recht aanrechtblok, spoelbak met warm en koud water, cv-combi (HR Remeha 2019) en Elga (2017) hybride warmtepomp. Verder een loopdeur naar de tuin en naar de garage. De garage heeft een afmeting van circa 3.86 x 6.98m, dubbel openslaande deuren naar de oprit, loopdeur naar de tuin en een apart toilet. Ook is in de garage de omvormer voor de zonepanelen geplaatst. 


Indeling / Eerste verdieping

Via de ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een afmeting van circa 4.88 x 3.39m en circa 3.38 x 4.60m. De achterslaapkamer heeft een afmeting van circa 4.88 x 4.56m, met openslaande deuren naar het balkon en middels spiegelwand schuifdeuren is een inloopkast bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een houten wastafelmeubel met ingebouwde kranen en twee natuurstenen waskommen, een inloopdouche met rooster, een toilet en een ligbad. De vloer op deze verdieping is voorzien van een pvc vloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stuukwerk en deels voorzien van behang.

Indeling / Tweede verdieping

Via de vaste trap is de overloop bereikbaar met deur naar de aparte bergruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en de wtw unit. Tevens een deur naar de royale zolderslaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakkapelletjes, is op meerdere manieren in te delen en heeft een afmeting van circa 5.66 x 6.66/5.66m. De vloer op deze verdieping is voorzien van een pvc vloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stuukwerk.

Tuin 

De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd met mooie strakke vormen. De voortuin is voorzien van grind en tegels met strakke haagjes en hortensia’s. De omsloten, volledig privé gelegen achtertuin is op het oosten gelegen en voorzien van een terras waar de houten overkapping met sfeerverlichting en een volledig uitschuifbare glazen wand is geplaatst. Het is hier heerlijk genieten het Silverspas massagebad voor 6 personen en de buitendouche met de geluiden van de vogeltjes uit het bos op de achtergrond. De zijtuin is voorzien van grind, strakke haagjes en een bomenrij. De gehele tuin is voorzien van In-Lite sfeerverlichting en een beregeningssysteem (druppelsysteem).

Bijzonderheden

De woning is in 2006 gebouwd in collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO), dit betekent dat een aantal eigenaren gezamenlijk een stuk grond hebben gekocht en hier een aantal woningen hebben gerealiseerd. 
In 2018 zijn er 28 zonnepanelen op het dak geplaatst.
De kozijnen zijn van hout en volledig voorzien van HR++ beglazing.
Het object is uitgerust met een alarmsysteem.
De buitendeuren zijn voorzien van driepuntssluitingen.
Het buiten schilderwerk is in 2021 gedaan. 
Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 989.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.173,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 237 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 565 m² Inhoud 1031 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Jacuzzi, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 20-09-2033 Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (7.5 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (698 bij 386) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie N Perceelnummer 3530 Oppervlakte 565 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties