Drossaardstraat 34

Omschrijving

Sfeervolle en verrassende twee-onder-één-kapwoning met grote zonnige achtertuin op het westen in de mooie wijk Slotjes. Deze royale uitgebouwde woning is goed onderhouden, heeft veel mogelijkheden en ligt op een toplocatie aan de rand van het centrum van Oosterhout. De begane grond is bijzonder groot en heeft een uitgebouwde woonkamer van circa 51 m2, inpandige bergruimte(s), een bijkeuken, een doucheruimte en een (slaap/werk)kamer.

De woning heeft in totaal 5 slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst. Deze woning is duurzaam: de kozijnen zijn vernieuwd, de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, de spouwmuren zijn na-geïsoleerd en op de woning zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Ook is er op de oprit een eigen oplaadpunt voor het laden van een elektrische auto.

Deze woning ligt in een mooie, groene en rustige straat in de gewilde wijk Slotjes, met het Lukwelpark om de hoek. In de straat is voldoende gratis parkeerruimte. Op loopafstand ligt het bruisende centrum van Oosterhout met vele horecagelegenheden en winkels, het stadspark en basis- en middelbare scholen.

Bouwjaar 1963
Grondoppervlakte circa 305 m2
Woonoppervlakte circa 179 m2
Inhoud circa 636 m3
Aanvaarding in onderling overleg

Begane grond

Entree/hal

Entree met hal voorzien van vernieuwde meterkast (2021, 12 groepen, krachtstroom en 5 
aardlekschakelaars), bergkast met omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, trapopgang, kelder, 3/4 betegeld zwevend toilet, deur naar de woonkamer en naar de keuken. De hal en de keuken zijn uitgerust met een moderne plavuizen vloer (2008). 

Woonkamer

De L-vormige woonkamer van 51m² is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Een opvallend detail is dat de woonkamer is uitgebouwd zonder kolommen of verlaagd plafond. De woonkamer is daardoor één mooi geheel met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel met zicht op de heerlijke tuin met overkapping en loopdeur naar de inpandige bijkeuken. De ruimte is zonnig en licht doordat de achtergevel volledig uit glas bestaat met een grote schuifpui en een loopdeur naar de tuin. In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt (2008). Het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Half-open keuken

Via de hal en de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is uitgerust met twee rechte, strakke keukenblokken, een ceasar stone werkblad, onderladen en een bovenkast. De keuken heeft een 5-pits-gaskookplaat, rvs-afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en quooker.

Berging/bijkeuken/douche/kamer/slaap- of werkruimte

In 2001 is de garage zowel naar de voor- als naar de achterzijde compleet uitgebouwd waardoor er veel ruimte is gecreëerd op de begane grond. Hierdoor zijn diverse opties te realiseren, zoals een praktijkruimte, kantoor of de mogelijkheid tot benedenbewoning. De berging heeft een afmeting van circa 2.20 x 4.90m. met vaste kasten, deur naar de oprit en naar de bijkeuken. In de bijkeuken kan de wasapparatuur worden opgesteld en hangt een boiler ten behoeve van het warme water van de naastgelegen douche.

Vanuit de bijkeuken zijn de doucheruimte, kamer en slaap/werkruimte bereikbaar. Tevens een loopdeur naar de tuin. De doucheruimte is volledig betegeld en uitgerust met een vaste wastafel en een douche. Er bevindt zich tevens een kamer met een lichtkoepel met een afmeting van circa 1.59 x 3.10m. Tot slot is er ook nog een slaap/werkruimte met een afmeting van circa 2.57 x 4.18m. 

Eerste verdieping

Slaapkamers en badkamer

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer; op de overloop ligt vloerbedekking. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt (2008). 

Slaapkamers

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 3.83 x 3.02m. met vaste kasten. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een afmeting van circa 3.39 x 2.30m en van circa 3.83 x 3.32m. met vaste kasten en een loopdeur naar het platte dak.

Badkamer

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een aluminium lamellen plafond.

Tweede verdieping

Overloop en slaapkamer

De overloop en slaapkamer zijn bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop is een Velux dakraam en is de cv-combi (HR Bosch 2012) geplaatst. De wanden zijn hier glad afgewerkt. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer en heeft volop bergruimte achter de afgetimmerde schuifwanden.  

De riante slaapkamer heeft een afmeting van circa 4.18/3.15 x 5.31/4.4m. met opbergruimte, een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. 

Tuin

De sfeervolle groene achtertuin op het westen is in 2021 opnieuw aangelegd. De zonnige tuin is uitgerust met een vaste overkapping met aan de binnenkant schaduwdoeken. Er zijn twee zonneterrassen op het zuiden en er is volop beplanting.

Bijzonderheden

In 2020 en 2021 is de woning aan de binnen- en buitenzijde geschilderd.
In 2007 is er een mooie houten gootombouw aan de voorzijde gemaakt.
In de woonkamer zit een rookkanaal en is de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen. 
De zonnepanelen liggen op het platte dak van de uitbouw (zuid) en zijn vanaf de straatkant niet zichtbaar.

Wij maken graag een afspraak met u om deze verrassend mooie woning te bekijken!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.491,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 305 m² Inhoud 636 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-05-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR Bosch (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (13.5 m bij 8.25 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie M Perceelnummer 1609 Oppervlakte 305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties