Eksterstraat 11

Omschrijving

Perfect onderhouden en instapklare ruime middenwoning met 4 slaapkamers, achtertuin met fraaie overkapping, berging en achterom. In 2020 is de woning aan de binnenzijde volledig geschilderd en is er een pvc vloer in visgraat motief gelegd op de begane grond. De woning heeft een energielabel C, zo zijn alle kozijnen uitgerust in kunststof en/of aluminium en voorzien van dubbele beglazing. 

Bouwjaar                 :1971
Grondoppervlakte   :circa 179 m²
Woonoppervlakte    :circa 129 m²
Inhoud                     :circa 446 m³
Aanvaarding            :in onderling overleg.

Ligging

Deze woning is gelegen in de woonwijk Strijen, in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning is zo gelegen dat men vanuit de woonkamer uitkijkt op een andere straat. Het object ligt op loopafstand van het (winkel)centrum van Oosterhout, de basisschool en supermarkt. Voldoende parkeerplaatsen in de parkeerhavens voor de deur.

Indeling / Begane grond

Entree met vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang, volledig betegeld toilet met wandcloset en deur naar de woonkamer. De vloer op de begane grond is uitgerust met een pvc vloer in visgraat motief. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en van behang in de hal, de plafonds zijn voorzien van glad schuurwerk. 
De woonkamer inclusief de keuken heeft een totale afmeting van circa 40 m². Het zitgedeelte met schouw met elektrische inzethaard is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken met loopdeur naar de tuin. 
De open keuken is uitgerust met een L-vormig blok met kunststof werkblad met onder- en bovenkasten in de kleur muisgrijs, spoelbak, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, rvs vlakscherm afzuigkap, koelkast (2021), combi- oven (2021) en extra kastruimte (2021). 

Indeling / Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking (2020). De wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn glad afgewerkt. Alle binnendeuren op deze verdieping zijn in 2020 vernieuwd.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 4.04 x 3.69m. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een afmeting van circa 4.04 x 4.34m en circa 2.23 x 3.32m. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche met glazen scherm, ligbad, vaste wastafel, 2e toilet en designradiator. 

Indeling / Tweede verdieping

Deze is middels een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine/droger en de cv-combi (Vaillant HR, 2010), en een deur naar de vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een afmeting van circa 4.02 x 5.20m met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
 
Tuin en berging

De achtertuin is op het noorden gelegen en onderhoudsvrij. Zowel de voor –en de achtertuin zijn volledig bestraat met wat beplanting in de borders. Aan de achtergevel is over de volle breedte een overkapping geplaatst met lichtkoepels en verlichting, het is hier heerlijk zitten in de schaduw in de zomer. De berging is over de volle breedte van het perceel gebouwd, heeft een afmeting van circa 6.50 x 2.11m met lichtpunt, elektra en achterom. 

Bijzonderheden

In 2021 zijn alle binnendeuren op de begane grond, alsook de voordeur opnieuw geschilderd.
Aan de voorzijde op de begane grond bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik.
Alle vloeren zijn voorzien van betonnen vloeren.
Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken! 

Algemeen

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

De woning is niet door de opdrachtgever zelf bewoond geweest, daarom zal er ook een niet bewonersclausule in de koopakte worden opgenomen. Deze zal er zo uitzien:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. 

Aan de inhoud van deze tekst en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. 
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven aan de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 322.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.496,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 179 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 446 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-03-2033 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Vaillant (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (9.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie R Perceelnummer 8666 Oppervlakte 179 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties