Looierijstraat 42

Omschrijving

Deze ruime vrijstaande woning is gelegen op een dubbel perceel in een rustige straat. Het woonhuis is in 1994 aan de zijkant zowel op de begane grond als op de verdieping uitgebouwd, waardoor er in totaal nu 4 slaapkamers en 2 badkamers zijn. Op eenvoudige wijze kan hier nog een 5e slaapkamer worden gecreëerd. Samen met de grote inpandige garage, ruime berging en royale achtertuin met overkapte terrasruimte biedt deze woning heel veel ruimte. In 2001 is de woning met gebruik van goede materialen grondig verbouwd en is er een luxe Siematic keuken geplaatst. Ook de tuin is onder architectuur opnieuw aangelegd. De woning is zeer goed onderhouden, zo zijn onder andere in 2023 de spouwmuren en de kruipruimte onder de vloer na geïsoleerd, in 2022 zijn alle buitenkozijnen en deuren geschilderd, de cv-combi is in 2021 vernieuwd. 

Bouwjaar                 :1974
Grondoppervlakte   :circa 604 m²
Inhoud                     :circa 911 m³
Woonoppervlakte    :circa 209 m²
Overig inpandig       :circa 49 m²
Aanvaarding            :in onderling overleg.

Algemeen

Wonen in Oosteind heeft veel aangename kanten. Het lintdorpje is midden in het groen gelegen en telt 1.280 inwoners. Alle voorzieningen zijn op 5 autominuten te bereiken in het naastgelegen Oosterhout, ook zijn er in het dorpje eigen voorzieningen te vinden zoals o.a. een bakker, basisschool en sportverenigingen. Even weg van de drukte en toch op korte afstand van de A27 en de A59. Gelegen tussen Tilburg en Breda. Het object is heerlijk rustig gelegen in een straat met vrijstaande woningen. Op de oprit is plaats voor 2 auto’s.
 
Indeling / Begane grond

Overdekte entree naar een royale hal met openslaande deuren voorzien van geëtst glas naar de woonkamer. Verder de trapopgang, designradiator, meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe en het volledig betegeld vrijhangend toilet met fontein. In 2001 is de vloer op de begane grond uitgerust met een Portugese leistenen vloer met hoge plinten en vloerverwarming in de hal, de woonkamer en de keuken. Alle wanden en plafonds zijn in 2001 glad gestuct. 
De zonnige en ruime uitgebouwde woonkamer heeft een totale afmeting van circa 59 m². De ruimte is onderverdeeld in een eetgedeelte met toegang naar de keuken en een zitgedeelte met openslaande deuren met horren naar de tuin.  
Het keukenblok is in 2001 vernieuwd en voorzien van een strak, lichtgrijs en greeploos L-vormig blok (Siematic) met onderkasten met lades, een hardstenen aanrechtblad, vaatwasser (2019 Miele), 4 pits gaskookplaat, 1 elektrische plaat en rvs afzuigschouw. Verder een apart blok met vaste kast, koelkast en oven (Miele) op ooghoogte. 
Vanuit de keuken is de verwarmde garage bereikbaar. Deze heeft een afmeting van circa 3.66/3.82 x 7.60/8.18m en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur naar de oprit, een loopdeur naar de tuin en naar de aparte werkplaats/berging. De verwarmde werkplaats/berging heeft een afmeting van circa 3.82 x 4.86/5.44m met 2 lichtkoepels, een wastafel met warm en koud water met close in boiler en een loopdeur naar de tuin. Vanuit de tuin is het overkapte terras met een afmeting van circa 4.10 x 5.70m met inbouwverlichting en toegang tot een kleine bergruimte bereikbaar. Het gehele platte dak is hier in 2018 vernieuwd.  


Indeling / Eerste verdieping

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, 2 badkamers, een slaapkamer en een kamer welke nu in gebruik is als garderobe kamer. Vanuit deze kamer is de 2e slaapkamer bereikbaar. Het is op heel eenvoudige wijze mogelijk om hier weer 3 aparte slaapkamers te realiseren. De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel (2019), toilet, designradiator en een aansluiting voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 3.98 x 3.03m met Frans balkon en vaste kasten.  
De royale badkamer aan de achterzijde is in 2001 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, radiator en een ligbad. De wanden zijn volledig voorzien van witte tegeltjes, de vloer is uitgerust met elektrische vloerverwarming. De garderobe kamer heeft een afmeting van circa 3.98 x 4.24m met deur naar de zij slaapkamer. Deze heeft een afmeting van circa 3.50 x 6.51m met vaste kasten, airco en Velux dakramen. 
De slaapkamers en zijn voorzien van een laminaatvloer (2019). Alle wanden en plafonds zijn in 2001 glad gestuct.


Indeling / Tweede verdieping

Middels vaste trap bereikbare overloop met toegang tot een kleine bergruimte met de cv-combi (HR Remeha 2021) en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 3.60 x 2.39m met een dakkapel, De zij slaapkamer heeft een afmeting van circa 3.99 x 4.57m, met een Velux dakraam en een zij raam. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en plafonds zijn in 2001 glad gestuct.

Tuin

De achtertuin is op het noorden gelegen en in 2013 is deze onder architectuur opnieuw prachtig aangelegd. De tuin is voorzien van strakke vormen door de taxus blokken, siergrassen, leiplantanen, een vijver en verschillende terrassen. De tuin is verder voorzien van een sfeervol overkapt terras op het westen gelegen, tuinverlichting en achterom.

Bijzonderheden

In de meterkast zit een extra groep voor de tuinverlichting en middels een schemerschakelaar schakelt de verlichting automatisch in en uit. 
De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
In de woonkamer zijn aan de voorzijde drie elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
Het betreft een heerlijke woning met veel ruimte in en om het huis en mooi gelegen.
Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.468,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 209 m² Woonkameroppervlakte 59 m² Perceeloppervlakte 604 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 911 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 49 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, 2 Wastafelmeubels, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Frans balkon, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-03-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 323 m² (17.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (818 bij 366) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie F Perceelnummer 2074 Oppervlakte 604 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties