MR Makelaardij
Leuvenstraat 1
4902 AR Oosterhout Nb
Tel: 0162-434937
info@mrmakelaardij.nl
Huize Limburgstraat 2, 4902 BB Oosterhout
Vraagprijs € 635.000,- k.k.
Omschrijving
Zoekt u een vrijstaand woonhuis op een mooie locatie in de woonwijk Slotjes?
Deze woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met serre, kantoor, keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping 4 slaapkamers en 1 badkamer. De tuin is op het zuiden gelegen met een berging met overkapping waar een zit is gecreëerd. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en in 2014 is de eerste verdieping geheel opnieuw opgebouwd, waarbij ook de plafonds zijn geïsoleerd.
Bouwjaar :1951
Grondoppervlakte :circa 480 m²
Inhoud :circa 552 m³
Woonoppervlakte :circa 141 m²
Externe bergruimte :circa 16 m²
Aanvaarding :in onderling overleg.
Algemeen
Deze woning is in een mooie straat in de zeer gewilde woonwijk Slotjes gelegen. De woning heeft een prachtig uitzicht op het groene grasveldje, de brede straat aan de voorzijde en de grote voor- en zijtuin. Tevens ligt het object op loopafstand van het centrum van Oosterhout met alle voorzieningen. Ook de basisschool is vlakbij. Voldoende parkeergelegenheid in de straat en plaats voor 1 auto op de oprit en 1 auto in de carport.
Indeling / Begane grond
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, half betegeld toilet met zwevend closet en fontein, garderobe met daarachter de meterkast en deuren naar de woonkamer en het kantoor. De vloer op de begane grond is uitgerust met een antieke plavuizen vloer in de hal, een laminaatvloer in het kantoor, een travertin vloer met vloerverwarming in de woonkamer en de serre, en een linoleumvloer in de keuken. De wanden en plafonds zijn overal voorzien van glad stucwerk met uitzondering van 1 wand in de serre, en voorzien van inbouwverlichting in de woonkamer, het kantoor en de keuken.
Het kantoor heeft een afmeting van circa 3.30 x 3.50m, en biedt een mooi uitzicht naar de straat. De L-vormige woonkamer heeft een totale afmeting van circa 28 m², hier is de gezellige zithoek gesitueerd met een inzethaard en een voor- en zijraam met uitzicht op de tuin en de straat. Vanuit de woonkamer toegang tot de serre, deze heeft een afmeting van circa 5.70 x 3.22m, door de grote glaspartijen veel lichtinval en is het heerlijk zitten aan de grote eettafel. De serre is voorzien van airco en een loopdeur naar de tuin.
De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een recht blok (2012) met onderkasten, een kunststof aanrechtblad, een 4-pits inductie kooplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi magnetron. Verder een eetbar, deur naar de kelder op stahoogte en deur naar de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combi (VR Vaillant 2004), tevens een loopdeur naar de tuin.
Indeling / Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder op stahoogte. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een afmeting van circa 3.30 x 3.30m, met vaste kast, circa 2.61 x 2.65m, en circa 4.05 x 3.62m. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 4.05 x 2.08m, met vaste kast.
De badkamer (2014) is voorzien van een grote grijze tegel en glad gestucte wanden en plafond met inbouwverlichting. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, vaste wastafel met meubel, toilet en designradiator.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer of vloerbedekking. De wanden en plafonds zijn allen voorzien van glad stucwerk.
Tuin
De woning is voorzien van een tuin rondom de woning waarbij de achtertuin op het zuiden is gelegen. Aan de voor- en zijzijde ligt het gazon met een haagbeuk als erfafscheiding. Aan de achterzijde ligt het zonneterras met elektrisch zonnescherm en de vijver. Aan de andere zijde een berging met overkapping, waar nu een zit is gecreëerd, dubbel openslaande poort naar de oprit en nog een tweede schuurtje.
Bijzonderheden
Het dak van het tweede schuurtje is voorzien van asbest.
Ook het buitenschilderwerk dateert van 2013.
De muren zijn voorzien van spouwmuurisolatie.
Het betreft een heerlijke en mooi gelegen woning.
Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 635.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.503,55
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1951
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
141 m²
Woonkameroppervlakte
28 m²
Perceeloppervlakte
480 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
552 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
8 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
10-01-2033
Isolatie
Muurisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
VR Vaillant (Gas Combiketel uit 2004, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
85 m² (4.25 m bij 20.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Garage
Carport en geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oosterhout
Sectie
M
Perceelnummer
999
Oppervlakte
480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom